Ипотека 8% в Крыму — программа «Крымская ипотека»
С 1 ноября 2026 года в Республике Крым и Севастополе действует государственная льготная ипотека под 8% годовых на квартиры от застройщика. Разбираем условия, банки-участники и порядок оформления.
Условия программы
- Ставка
- 8% годовых
- Максимальная сумма кредита
- до 8 000 000 ₽
- Минимальная сумма кредита
- 500 000 ₽
- Срок кредитования
- до 15 лет
- Первоначальный взнос
- Размер первоначального взноса банки публикуют вместе с правилами программы; по аналогичным госпрограммам обычно от 20%
- Тип жилья
- Квартиры и апартаменты от застройщика
- Тип договора
- покупка по ДДУ у застройщика — ДКП и вторичное жильё не проходят
- Стоимость квадратного метра
- менее 350 000 ₽
- Территория
- Республика Крым и Севастополь
- Период действия
- с 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027
⚠️ Ставка, лимиты и условия выдачи зависят от одобрения банка и параметров объекта. Информация не является публичной офертой и может изменяться банками. Данные актуальны на 2026-11-01; правила и первоначальный взнос банки публикуют в первые недели действия программы — мы обновляем эту страницу по мере выхода официальных документов.
Банки-участники
| Банк | Статус в программе | Официальная страница |
|---|---|---|
| ВТБ | участник | www.vtb.ru |
| Генбанк | участник (уточняется) | genbank.ru |
| Сбербанк | уточняется | www.sberbank.com |
Заявку можно подать одновременно в несколько банков — выберете лучшее одобрение.
РНКБ больше не самостоятельный банк: 12.06.2025 он присоединён к ВТБ, лицензия утрачена — заявки бывших клиентов РНКБ подаются в ВТБ.
Платёж по сумме кредита
Аннуитетный платёж по ставке 8% на срок 5–15 лет. Кредит равен сумме в строке — первоначальный взнос не учтён (его размер банки публикуют вместе с правилами программы).
| Сумма кредита | 5 лет | 10 лет | 15 лет |
|---|---|---|---|
| 4 000 000 ₽ | 81 106 ₽/мес | 48 531 ₽/мес | 38 226 ₽/мес |
| 6 000 000 ₽ | 121 658 ₽/мес | 72 797 ₽/мес | 57 339 ₽/мес |
| 8 000 000 ₽ | 162 211 ₽/мес | 97 062 ₽/мес | 76 452 ₽/мес |
Расчёт предварительный и не является офертой: точные условия подтверждает банк. Сверх лимита 8 000 000 ₽ разница кредитуется по рыночной ставке.
Квартира дороже 8 млн ₽ тоже проходит по программе — при первоначальном взносе, закрывающем разницу: цена 9 млн ₽ → ПВ от 1 млн ₽, кредит 8 млн ₽ под 8% (платёж 76 452 ₽/мес на 15 лет). При типичном минимальном взносе 20% в лимит кредита укладываются цены до 10 млн ₽. Точный минимальный взнос банки публикуют вместе с правилами программы.
Под программу подходят только объекты, которые продаются по ДДУ у застройщика и стоят меньше 350 000 ₽ за квадратный метр, — именно такие собраны в нашем каталоге.
Как оформить ипотеку 8%: пошагово
- 1
Проверяем, проходит ли выбранная квартира под программу: продажа от застройщика, объект в Крыму или Севастополе.
- 2
Считаем первоначальный взнос и платёж под 8% с учётом лимита 8 млн ₽.
- 3
Подаём заявки в банки-участники — ВТБ и Генбанк; сравниваем одобрения и финальные условия.
- 4
Одобрение, оценка и страхование по требованиям банка.
- 5
Сделка с застройщиком (ДДУ), регистрация и передача ключей.
Рассчитайте платёж
Калькулятор ипотеки 8%
«Крымская ипотека»: до 8 млн ₽, до 15 летЕжемесячный платёж
—
- Сумма кредита
- —
- Переплата за весь срок
- —
- Ставка
- 8% годовых
Аннуитетный платёж. Расчёт предварительный: точные условия подтверждает банк.
Жилые комплексы под ипотеку 8%
Новостройки от застройщика, проходящие по программе: покупка по ДДУ, стоимость метра дешевле лимита 350 000 ₽/м².
Частые вопросы о «Крымской ипотеке»
Кто может оформить «Крымскую ипотеку» под 8%?
Программа адресная «для всех» без ограничений по социальным категориям: гражданин РФ с доходом, подтверждающим платёж. Банки применяют стандартные требования: возраст от 21 года, российский паспорт, отсутствие плохой кредитной истории. Полный список требований банки публикуют вместе с правилами программы — мы отслеживаем обновления.
Какое жильё можно купить под 8%?
Квартиры и апартаменты от застройщика — то есть новостройки на территории Республики Крым и Севастополя. Вторичное жильё в программу не входит: по нему банки выдают кредиты по рыночным ставкам.
Какой будет первоначальный взнос?
Точный размер взноса банки публикуют вместе с правилами программы. По аналогичным государственным программам он обычно составляет от 20% стоимости жилья. Если у вас меньше — мы подберём варианты с учётом вашей суммы.
Если квартира дороже 8 млн ₽?
Разницу сверх лимита 8 млн ₽ можно покрыть первоначальным взносом или кредитом по рыночной ставке — банки рассматривают комбинированные схемы. Мы поможем рассчитать выгодный вариант.
Сколько будет действовать программа?
По решению правительства — до 30 апреля 2027 года. Важно: лимиты субсидий у каждого банка ограничены и могут закончиться раньше официального срока, поэтому с подачей заявки лучше не затягивать.
Как быстро оформляют «Крымскую ипотеку»?
По опыту аналогичных госпрограмм: одобрение за 1–3 рабочих дня, сделка — в течение 1–2 недель после выбора объекта. Точные сроки зависят от банка и скорости подготовки документов.
Оставить заявку
Поможем подобрать квартиру от застройщика под программу и подать заявки в банки-участники.