Ипотека 8% в Крыму: условия программы и как её оформить

С 1 ноября 2026 года в Республике Крым и Севастополе работает государственная программа льготной ипотеки под 8% годовых. Для рынка недвижимости полуострова это событие масштаба 2020–2021 годов. Разбираем, что известно о программе и как её оформить.

Условия «Крымской ипотеки» под 8%

Ключевые параметры программы:

• Ставка — 8% годовых на весь срок кредита;
• Максимальная сумма — 8 млн ₽;
• Срок кредитования — до 15 лет;
• Территория — Республика Крым и город Севастополь;
• Тип жилья — квартиры и апартаменты от застройщика (новостройки);
• Период действия — с 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027 года: закладывайте время на одобрение и сделку до закрытия окна программы.

Размер первоначального взноса банки опубликуют вместе с правилами программы — правила банков-участников ещё не вышли. По аналогичным госпрограммам он обычно составляет от 20% стоимости жилья — ориентируйтесь на эту цифру при планировании бюджета.

Платёж по кредиту 4 млн ₽ на 15 лет под 8% — 38 226 ₽/мес. Тот же кредит при ставке вдвое выше — 16% — стоил бы уже около 58 700 ₽/мес. Подставьте свою сумму в калькулятор ипотеки 8% — и сверьте платёж с бюджетом.

Кто может оформить

Программа не привязана к социальным категориям: оформить может гражданин России, соответствующий стандартным требованиям банков:

• возраст от 21 года; предельный возраст погашения каждый банк устанавливает сам;
• подтверждённый доход, достаточный для платежа;
• отсутствие серьёзных просрочек в кредитной истории.

Поскольку программа новая, окончательные требования каждого банка могут отличаться от базовых. Мы отслеживаем официальные публикации ВТБ и Генбанка и обновляем страницу условий программы по мере выхода документов.

Какие банки дают 8% в Крыму

По опубликованной информации, к программе подключаются:

• ВТБ — присоединил РНКБ 12.06.2025, основной ипотечный банк полуострова; бывшие клиенты РНКБ подают заявки в ВТБ;
• Генбанк — участник (уточняется);
• список может расшириться — участие Сбербанка и других банков пока не подтверждено.

Подавать заявки стоит в несколько банков одновременно: условия страхования и требования к заёмщику различаются, и разница в итоговой переплате может оказаться заметной.

Какое жильё подходит под 8%

Критично: программа распространяется только на первичный рынок — квартиры и апартаменты, которые продаются напрямую от застройщика; покупка оформляется по ДДУ — ДКП под программу не проходит. Вторичное жильё под 8% купить нельзя — по нему действуют рыночные ставки. Ещё один жёсткий фильтр — цена метра: менее 350 000 ₽/м².

На практике: в нашем каталоге включите фильтр «Только под ипотеку 8%» — останутся подходящие варианты, они помечены плашкой «Ипотека 8%». Подробный разбор критериев — в статье о том, какие квартиры подходят под ипотеку 8%.

Пошаговый порядок оформления

1. Проверка объекта — подходит ли квартира под программу (продажа от застройщика по ДДУ, объект в Крыму или Севастополе).
2. Расчёт платежа — рассчитайте первоначальный взнос и ежемесячный платёж.
3. Заявки в банки — паспорт, справка о доходах, анкета банка.
4. Одобрение и сделка — выбор банка с лучшими условиями, договор с застройщиком (ДДУ), регистрация.
5. Ключи — после регистрации сделки в Росреестре.

Частые вопросы

Можно ли купить квартиру в Севастополе под 8%?

Да, программа охватывает и Республику Крым, и Севастополь — при условии, что это новостройка от застройщика.

Что если квартира дороже 8 млн?

Разницу сверх лимита можно закрыть первоначальным взносом или рыночным кредитом — банки рассматривают комбинированные схемы. Это увеличивает итоговую переплату, поэтому считайте варианты заранее. Как устроена такая схема в вашем городе — на городских страницах каталога, например Севастополь.

Сколько времени займёт оформление?

Ориентир по аналогичным программам: одобрение — за 1–3 рабочих дня, сделка — в течение 1–2 недель после выбора объекта и подготовки документов.

---

Хотите, чтобы мы посчитали ваш платёж и подобрали объекты под программу? Оставьте заявку — консультация бесплатна.